从2013年第二季度以来，“以房产税扩展为发力点的新一轮房地产调控”的说法就未曾间断，湖南、湖北被定为下一轮试点范畴的新闻也屡次传出又被廓清。而财政部部长谢旭人近日在《经济日报》上发表文章提出，当真总结个人住房房产税改造试点教训，研讨逐渐在全国推开，同时踊跃推动单位房产的房产税改革。
一时间，房产税征收再次成为街头巷尾热议的话题，各路观点接踵喷发，着实点着了中国楼市“冬天里的一把火”。
谁的观点公平济世？或者谁又打着救民于水货的幌子却私心昭彰？房产税又是否是现下中国楼市的救命稻草？……今天，将带大家各个击破纷纷众声，看是否窥得房产税“革命者”与“被革命者”的心声。
在步入正题之前，我们先来了解一下房产税的定义。关于房产税，百度百科这样说明：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或房钱收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税当前开征的。
房产税在中国发展的详细过程大体如下：
1949年——中华国民共和国建破后，政务院宣布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月——政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年——简化税制，把对国营企业和群体企业征收的城市房地产税并入工商税，保存税种只对房管部门、个人、外国外侨、本国企业和外商投资企业征收。
1984年—&mdash lv皮夾型錄;改革工商税制，国家决议恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地应用税两个税种。
1986年9月15日——国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起实施，但对住宅免征。
2008年12月31日——国务院颁布了第546号召，自2009年1月1日起废除《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，按照《中华人民共和国暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。
2010年9月29日——财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，传上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。
2010年10月30日——传深圳市委市政府(小区网论坛)会同各部分召开紧迫会议，探讨房产税在深圳试点的落实工作，此次房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实行”。
2010年11月2日——深圳地税局相关人士开端造谣。
2011年1月28日——中国的两座直辖市重庆和上海，正式启动对个人住房征收房产税的改革试点工作。
2012年8月12日——30余省市地税部门为开征存量房房产税做预备。
【聚焦各地住房房产税】
重庆再次进步个人住房房产税起征点
天津个人住房信息全国联网有效遏制异地炒房
试点扩大房产税怎么征?上海模式合乎改革法则
以已经征收房产税的重庆和上海为例，笔者带你大抵懂得一下房产税的征税细则：
重庆房产税纳税细则
上海房产税征税细则
重庆市财政局副局长何志明去年曾表现，房产税征收后10个月，重庆主城区应税住房8563套，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，与预期相差甚远。
上海市税务局日前公布了全市应缴纳房产税的住房最新统计数据。截至目前，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套，其中90%实用0.4%的税率。假若按2011年房产税征收金额盘算，今年的房产税收入大概在60亿元以内。
从重庆与上海房产税的试点来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目标，征税额及规模并没有大到调节刚需的目的。
固然房产税的调节作用并不显明和出众，但近期财政部部长谢旭人仍然撰文指出，将兼顾推进房地产税费改革，逐步转变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费跟税收并存的状态。谢旭人指出要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。
但依据上海和重庆的房产税试点细则，目前都只波及对新购商品房征收房产税。不外，从政策导向来看，未来房地产税费将会逐步转移到持有环节：在存量住宅市场，目前持有环节基础是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等候价钱上涨。因为目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产情势存在，可能会有比拟大的影响。
这就做作戳中了不少人的把柄，犹如看待房价涨跌的态度一样，没钱买房或者住房前提拮据、深受高房价其害的人天然是房产税征收的拥戴者，而名下多笔房产的人则不免心存抵制。在房产税尚未尘埃落定之际，两派观点的代言者也纷纭浮出水面。比方一贯以锋利著称的经济学家郎咸平，对房产税的征收就摆出一副抵制到底的立场：
房产税征收对峙观点
郎咸平炮轰房产税目的何在？
在日前玺源台业主意面会的经济讲座中，郎咸平再成“犀利哥”，炮轰房产税，称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调:降低房价只有一个措施，那就是我们政府撤消各种税费，房价就会立即跌70%。
而房产税真能推高房价？本质上，对于房产税开征目前市场上的主流声音是：房产税是下降房价的最终利器。理由有二：一是处所政府取得稳固税源，将改变完整依附土地财政的局势，高房价之源头被掐断；二是增添持有本钱，克制投资需求，导致市场需要大大降低，供需关联改变。
那郎咸平为何要在玺源台的业主会晤会上要唱反调，炮轰房产税？其实在起因毕竟是什么？近日，名为楼市谍报的微博曝光：据玺源台售楼职员流露郎咸平已经在该楼盘买房。此次为开发商做讲座之前已经两次去看过该名目。
如果这则消息属实，则不难懂得郎咸平炮轰房产税的幕后本相：为自己的财产保驾护航。一旦房产税开征，占有多套房产的郎咸平们将成为最大“受害者”。由于房产税会革他们的命。
事实上，在玺源台业主见面会上的郎咸平经济讲座中，已经泄漏出郎咸平投资多处高端房产的真实性 chanel 香奈兒中文官方網站包包。被誉为楼市危言帝的郎咸平此次公开倒戈，扬言“想保值，要买房”。理由是：股市不行了，黄金炒不起来了，中国的投资渠道碰壁了。
而素有侠女之称的叶檀却对房产税的推行抱有毋庸置疑的态度：
叶檀：征收房产税大势所趋房地产原罪终将得到摆脱
叶檀以为，房产税改革是大势所趋 lv旗艦店，土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、树立准确的鼓励轨制，都须要房产税。信任，中国房产税落地的声音不会太远。
征收房产税必定引发争辩，这是好事不是坏事，多如牛毛的附着在房地产行业上的税费有必要进行清算，税收的正当性与合意性得到尊敬，地方财政能够拥有较为长期的起源，房产税关涉到千家万户，大众有监视的自发性，房地产市场才干从原罪里得到基本解脱。
而关于房产税征收可能带来的相干“副作用”，人员也纷纷给出了本人的观点：
陈宝存：房产税最终会转嫁给1.7亿租房的人
目前的市场趋势是像北京这样的城市，每年有六十万到一百万人口引入，当初城市化过程虽然实现了51.27%，但是其中的流动人口还有2.3亿，这些流动听口中租房人群占1.7个亿，这1.7个亿就是市场上租赁屋宇的主体，包含我也在租房住；现在租房市场是卖房市场，如果这个不改变的话，房东会微微松松地把这一年的税转到房租里去了，这太轻易了，所以说终极承当这个房产税的就是租房的人群。”
谢百三：对存量房征收房产税可能引发假离婚
“目前的房产税实在是真正意思上的物业税，房产税开征的成果可能会引发良多假离婚。”日前，复旦大学金融与资本市场研究核心主任谢百三在中国美林湖亮灯打算典礼上发表报告时认为，假如房产税真的对存量房进行征收，就会有人假离婚以便领有两套免税的屋子。
或者房产税征收所带来的“意外之失”不仅仅局限于以上两点，由此可见房产税若想实现全面的铺展，还有许多技巧难关要攻克。对此，易宪容提出了几点倡议：
易宪容：征收房产税必需满意四大基本条件
原来，通过住房物业税或房地产税来遏制住房投契投资炒作，通过住房财产税作为收入再调配一个主要环节，在成熟的市场国家是非常常识的事件。好比，即便是在经济问题最大的国度，津巴布韦，该国也得对住房财产税进行征收。然而，在中国对于征收住房财产税则是难上加来的事情。即使住房财产税征收已经在上海与重庆试点，但这种试点所起到作用是十分有限。何也？比如，住房财产税，在香港2006年占全部政府财税收的比重为8.6%，但在咱们试点上海与重庆，2011年征收的住房财产税所占的财税比重不足1%。这样的一个税率，岂能施展房地产物业税的作用？有即是无。
因而，对于政府筹备把住房物业税的征收试点扩大到全国更为普遍的地方，这样做是不多少错，也是与古代住房市场健康发展相吻合的。但要做到这点，依然有多少个问题得先解决。
青岛何时“被征税”？房产税试点并未扩大到青岛
房产税试点要扩大？连日来，有关房产税的风闻甚嚣尘上，更有消息称房产税将在今年底或明年初正式实施。房产税征收试点是否会放宽？该政策对将来房价的影响如何？一时光 coach專櫃最新手拿包，相关话题成为岛城市民街谈巷议的热门。记者采访了解到，虽然该政策试点并未扩大到青岛 lv2011官方新款目錄，但业内人士都在亲密关注，并做了一些准备。
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